大叔工程師在股海沉浮多年的血淚故事

2018年1月26日 星期五

「因為妳值得!」這句經典洗腦廣告台詞

「因為妳值得!」這句經典洗腦廣告台詞

根據小弟化工背景,其實化妝品相差效果有限,價格差異主要來自市場定位、行銷費用...

不要離題太遠

溫馨提醒,以下說明假設均為模擬數字條件,請勿自行對號入座


小弟過去幾年分享理財經驗,大多數人卡關最常發生在房地產支出

而且特別容易出現在購屋這件事情

租屋幾乎不大會發生

主要是租屋,房子並不是屬於個人的

比較不會產生「自我膨脹」的現象、「因為妳值得!」的現象

租屋的房租價格,相同產品會租金價格差不多

如果今天隔壁的鄰居,房租價格只要你的一半

你大概毀約也會搬走

購屋買房的房價大概也不會相差太多

同個交易時間點,帝寶有帝寶的房價,反而太過便宜的你會懷疑原因

但是家居的裝潢、家具、家電價格,就有可能相差很大

家具、家電的部分比較沒有問題,大部分的家電都屬於可以搬家移動的

所以租屋、購屋都有可能使用昂貴家具、家電

搬家之後也可以繼續使用

所以最大的問題就是固定裝潢、固定家具

錢要怎麼花?當然爽就可以,值得就可以

但是最容易評估適不適當的方式

最簡單的方式,就是購屋總共花一千萬、二千萬,賣出的時候還有沒有這個價錢?

而且最好是剛裝潢好就找仲介來問看看,有沒有辦法賣出這個價位

另外一個方式是用對比的利息去換算租金

假如房貸一千萬,光利息2%每年要20萬的利息支出

換算如果每個月租金可以租到1萬8左右的房子

你可以看看住家附近1萬8的租屋狀況是如何?

如果是二千萬的房貸,換算40萬的房貸利息,可以租到3萬6左右的房子

其實租屋品質都是相當不錯

最後很多人都會安慰自己,買來的房子不會賣、也捨不得租別人

嗯...聽聽就好,就一輩子住到老,哈哈

因為大多數人,也不會繼續住著父母的舊房子

因為將來小孩是不是能在附近城市工作、結婚也不一定

就算在同個城市,將來也是要再花一筆預算整理的

所以小結論就是,太多人為了面子買房子、搞裝潢、買車子...

花了很多開銷,即使是高收入族群,也沒有剩餘存款來理財...

更多人應酬客套也只能恭喜,慶祝新屋落成

很少人會簡單算一下就知道花費、開銷有沒有在行情

還是只是想要擺闊、做面子

當然大部分的人不會當場點破

大詩人大部分也只能婉轉指點明燈

很多情況是頭洗下去了,不然能怎麼辦?

只好繼續催眠自己,「因為妳值得!」

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