人生最大的一筆支出，自用住宅預算怎麼拿捏？
人生最大的一筆支出，自用住宅預算怎麼拿捏？
買屋好？還是租屋好？
每個人有不同想法，但是購買自用住宅，肯定是大多數人最大的一筆支出，過去幾年大詩人分享指數投資心得，發現最多人的問題是：資金卡在房貸上。
然後沒有閒錢來投資，任何投資喔，更不要說驗證指數投資了；再來等到快要退休年紀，才來問退休投資要怎麼規劃？這樣對於時間流逝浪費，實在很可惜，所以針對仍在上班工作的人，也要好好處理房貸問題，這樣才有資金可以進行投資。
房地產實價登錄交易價格在台灣已經實施了幾年，雖然說不能100%完美，但也能多少反映真實狀況，讓我們從交易價格中位數來看台南市2017年總價560萬、單價13.6萬，我這幾年住在台南，很少有聽到周遭朋友買這個價位的房子，或者是買這個價位的朋友沒有邀請我去入厝。
台北市2017年總價1380萬、單價56.1萬，新北市總價900萬、單價31.9萬，台中市總價663萬、單價17.9萬；大家有沒有都覺得怎麼可能有這麼便宜的房子？為什麼我看得房子都很貴？
房價支出部分先暫停一下，若是房價是人生最大的支出，薪資收入可能是人生最大的收入，因此先來看一下2017年全年薪資中位數，研究所87.4萬元、年增率2.17%，大專51.5萬元、年增率1.64%。
買房最大的疑問是：你看得房子比中位數貴一倍，薪資收入有比中位數多一倍嗎？
所以您如果是在非台北市工作，薪資收入在50萬至90萬左右
，購買房價在600萬至1000萬左右，都是屬於大多數人的決定。
以上是預算方面的建議；當然如果您有長輩贊助，可以提高預算，或者另一半也幫忙付房貸，也可以增加預算，如果都沒有的話，只能說沒有那個屁股不要亂吃瀉藥。
再來考慮地點的選擇，因為地點跟交通時間有很大的關係，舉例在竹科上班來說，可以選擇住在新竹市區（距離近、紅綠燈多），也可以選擇竹北（距離遠、快速道路、豪宅），更可以選擇竹南（距離遠、快速道路、平價宅），上班交通時間差異可能在10分鐘以內，房價差距卻差幾倍；當然房價是反應許多綜合因子而成，貴的房子當然有貴的道理，便宜的房子也是能解決居住問題；如果您是剛畢業的單身社會新鮮人，需求比較簡單明確，能夠符合您的需求的房子就是好房子。
再來是房屋產品的選擇，研究所時期大詩人有住雅房套房，就比大學的學生宿舍好太多了，出了社會在南科附近租大套房更是爽，30歲左右在逢甲附近買了一房一廳的小公寓，對於未成家的我也是很夠用。
現在人晚婚晚生育，30歲未婚的比比皆是，就算有小孩，上小學之前也大多跟父母同房睡，所以您如果預算充足，可以規劃書房、更衣房、長輩房、兒童房、客房、拜拜房、外傭房...，然後到最後通通變成儲藏室，滿滿的雜物與灰塵，然後可以安慰自己，房價跟十年前漲了一倍，十年漲一倍不是跟指數投資差不多嗎？顆顆
再來考慮學區，以前沒有小孩不覺得學區重要，現在有小孩後，接送上下學真的很花時間，不過幼稚園、小學真的選擇很多，您如果真的只鍾愛某間學校，最簡單就是換屋搬過去，最後難選學區的就是國中（私立、公立）、高中（私立、第一志願、第二志願）、大學（台大、青交、成大...），真的好的也不是選的，就是上了再來處理，最好是預算夠多的，唸書唸哪裡房子就買到那裡。
然後小孩上了大學後，通常就不愛跟父母住了，所以兒童房的使用年限有限，再來是長輩房，長輩同住的機率也是很低，願意跟婆婆一起住的媳婦，根本可以頒發獎狀了。
總之以上光考慮自己工作需求，另一半的工作需求，子女教育需求，未來變化的彈性，至於都市建設、城市發展、區域規劃等，各種潛藏投資獲利的考量，就是更複雜的因素了，只能說投資有賺有賠，需要做更多功課，負擔更多的風險。
合理的購屋預算，搭配本身的薪資收入，以目前的房貸利率，其實負擔都可以接受，適當的搭配理財型房貸，以及房貸還款過半後的二次轉增貸，對於長期資金的配置影響不大。
結論，切莫因為房貸負擔大，而耽誤了投資理財的配置與驗證。
買屋好？還是租屋好？
每個人有不同想法，但是購買自用住宅，肯定是大多數人最大的一筆支出，過去幾年大詩人分享指數投資心得，發現最多人的問題是：資金卡在房貸上。
然後沒有閒錢來投資，任何投資喔，更不要說驗證指數投資了；再來等到快要退休年紀，才來問退休投資要怎麼規劃？這樣對於時間流逝浪費，實在很可惜，所以針對仍在上班工作的人，也要好好處理房貸問題，這樣才有資金可以進行投資。
房地產實價登錄交易價格在台灣已經實施了幾年，雖然說不能100%完美，但也能多少反映真實狀況，讓我們從交易價格中位數來看台南市2017年總價560萬、單價13.6萬，我這幾年住在台南，很少有聽到周遭朋友買這個價位的房子，或者是買這個價位的朋友沒有邀請我去入厝。
台北市2017年總價1380萬、單價56.1萬，新北市總價900萬、單價31.9萬，台中市總價663萬、單價17.9萬；大家有沒有都覺得怎麼可能有這麼便宜的房子？為什麼我看得房子都很貴？
房價支出部分先暫停一下，若是房價是人生最大的支出，薪資收入可能是人生最大的收入，因此先來看一下2017年全年薪資中位數，研究所87.4萬元、年增率2.17%，大專51.5萬元、年增率1.64%。
買房最大的疑問是：你看得房子比中位數貴一倍，薪資收入有比中位數多一倍嗎？
所以您如果是在非台北市工作，薪資收入在50萬至90萬左右
，購買房價在600萬至1000萬左右，都是屬於大多數人的決定。
以上是預算方面的建議；當然如果您有長輩贊助，可以提高預算，或者另一半也幫忙付房貸，也可以增加預算，如果都沒有的話，只能說沒有那個屁股不要亂吃瀉藥。
再來考慮地點的選擇，因為地點跟交通時間有很大的關係，舉例在竹科上班來說，可以選擇住在新竹市區（距離近、紅綠燈多），也可以選擇竹北（距離遠、快速道路、豪宅），更可以選擇竹南（距離遠、快速道路、平價宅），上班交通時間差異可能在10分鐘以內，房價差距卻差幾倍；當然房價是反應許多綜合因子而成，貴的房子當然有貴的道理，便宜的房子也是能解決居住問題；如果您是剛畢業的單身社會新鮮人，需求比較簡單明確，能夠符合您的需求的房子就是好房子。
再來是房屋產品的選擇，研究所時期大詩人有住雅房套房，就比大學的學生宿舍好太多了，出了社會在南科附近租大套房更是爽，30歲左右在逢甲附近買了一房一廳的小公寓，對於未成家的我也是很夠用。
現在人晚婚晚生育，30歲未婚的比比皆是，就算有小孩，上小學之前也大多跟父母同房睡，所以您如果預算充足，可以規劃書房、更衣房、長輩房、兒童房、客房、拜拜房、外傭房...，然後到最後通通變成儲藏室，滿滿的雜物與灰塵，然後可以安慰自己，房價跟十年前漲了一倍，十年漲一倍不是跟指數投資差不多嗎？顆顆
再來考慮學區，以前沒有小孩不覺得學區重要，現在有小孩後，接送上下學真的很花時間，不過幼稚園、小學真的選擇很多，您如果真的只鍾愛某間學校，最簡單就是換屋搬過去，最後難選學區的就是國中（私立、公立）、高中（私立、第一志願、第二志願）、大學（台大、青交、成大...），真的好的也不是選的，就是上了再來處理，最好是預算夠多的，唸書唸哪裡房子就買到那裡。
然後小孩上了大學後，通常就不愛跟父母住了，所以兒童房的使用年限有限，再來是長輩房，長輩同住的機率也是很低，願意跟婆婆一起住的媳婦，根本可以頒發獎狀了。
總之以上光考慮自己工作需求，另一半的工作需求，子女教育需求，未來變化的彈性，至於都市建設、城市發展、區域規劃等，各種潛藏投資獲利的考量，就是更複雜的因素了，只能說投資有賺有賠，需要做更多功課，負擔更多的風險。
合理的購屋預算，搭配本身的薪資收入，以目前的房貸利率，其實負擔都可以接受，適當的搭配理財型房貸，以及房貸還款過半後的二次轉增貸，對於長期資金的配置影響不大。
結論，切莫因為房貸負擔大，而耽誤了投資理財的配置與驗證。
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