什麼時候租屋好？什麼時候買屋好？

什麼時候租屋好？什麼時候買屋好？

租屋好還是買屋好？一直是很熱門的話題，從幾個角度來探討一下

社會新鮮人租屋好。

社會新鮮人剛畢業，起薪不高、手邊儲蓄不多，加上剛找工作，或者幾年內還有換工作打算，租屋應該是最多人的選擇。

大詩人求學時期，大學住學生宿舍，研究所租雅房，剛工作的幾年在園區附近租大套房，就覺得很幸福了，收入比學生多很多，房租只增加幾千元，存款每個月都增加很快，加上自己喜歡研究，公司附近哪裡有房子出租？上班路線有哪些變化？走哪裡最快最近？生活機能哪裡好？

還沒有買屋前，大詩人經歷過的生活圈有台北、新竹、台中、台南，所以算是北中南都有生活過，各種交通工具也都體驗過，開車、騎車、搭公車、搭捷運、搭高鐵...。

租屋的時候，身份是種優惠條件，譬如說是哪個學校的學生？女生？有沒有養寵物？有些特別優惠的房屋都會限制出租給女生，可能是因為女生比較愛乾淨。

再來講到累積幾年資歷的上班族，買屋可能是比較有優惠的選擇。

公司內部常常會有員工優惠房貸專案，隨著公司規模越大，優惠條件越好，或者是軍公教國營事業，房貸利率更是低到不行，貸款利率比行情低個0.5%，一千萬房貸每年省下五萬的利息支出。

房貸利息低的人，通常信用貸款利息也會低，因為銀行審核信用的標準差不多，這樣裝潢、家電的費用也都有了；加上信用好貸款成數高，八成、九成都不是問題，工作幾年存下來的錢當作頭期款，買屋其實不困難。

如果平常是租二萬月租的房子，每年房租24萬，如果以2%房貸利息來反推，大概等同於1,200萬的房子，房租是與房貸利息差不多的；如果您的房貸條件比2%還低，就等於自己賺到，或者是可以考慮買貴一點的房子；至於本金的部分，可以當作強迫儲蓄，在台灣住了十年的房子，賣價還會低於當初買價的，只能說機率實在是不高啦。

房貸幾乎是所有個人貸款中，金額最高、利息最低的，不是鼓勵您炒房，而是以自用住宅來說，不好好善用房貸，特別是有優惠房貸，實在是可惜呢。

最後講到年齡高的退休人士，由於退休沒有薪資收入，所以房貸條件差、利息高、成數低，所以買屋困難；不過另外也因為年齡高租屋不易；買屋租屋都麻煩，養身村、郵輪將來或許也會變成熱門選項之一呢。

再次聲明本文探討自用住宅，不鼓勵您炒房投資喔，啾咪。