只要存六萬塊,輕輕鬆鬆開始投資ETF0050,報酬率超過小套房包租公

春節過年,除了陪家人團聚之外
最歡樂的是同學聚會
每年大概就這個時候最有機會相聚
聚會一開始一定要現況報告一番
發現很多人除了自住用途之外
也非常傾向將房地產列為投資首選
已經經濟無虞的我,被問了N次,為何不投資房地產

先講結論:
1.0050每年平均配息超過3%的報酬率,超過台灣一般房地產出租報酬率。
2.0050漲多、跌多容易部份調整部位,操作比台灣一般房地產容易。
3.0050可以重複執行相同的投資策略、變現性高、分散性高,台灣一般房地產較為困難




成功案例分享一
某長期派駐上海的黃金單身漢
在2010年購買自住公寓,估計目前為止升值超過50%
如果將來沒有在上海工作,會轉為出租
因為上海的租金報酬率比較高(估計有3~5%)
另外如果公寓售出之後也暫時不知道要投資什麼目標

等待案例分享N
某魯蛇青年在30歲前去澳洲淘金一年
累積一小桶金,於是當做頭期款投資中科附近小套房
目前出租租金抵房貸,估計租金報酬率2~3%
扣掉房貸2.x%的利息,幾乎是沒有多餘的投資收入的
這樣的例子多不勝數
最近五年如果是比照類似模式投資的朋友
幾乎都沒有賺到房價
最多是租金打消房貸支出

再來回到我推薦的ETF投資法,以0050為例子來說
結論1:0050每年平均配息超過3%的報酬率,超過台灣一般房地產出租報酬率。
0050每年平均配息報酬率可以為3.16%
超過台灣平均租金報酬1~3%

結論2:0050漲多、跌多容易部份調整部位,操作比台灣一般房地產容易。
結論3:0050可以重複執行相同的投資策略、變現性高、分散性高,台灣一般房地產較為困難
0050目前只要有六萬就可以開始投資
小套房沒有存個一、二百萬,怎麼開始投資?
0050手邊有多的前隨時可以加買
小套房每個物件不同,每次購買又要重新做一次功課、賭一次運氣
0050可以漲價分批賣出,需要用錢的時候,可以容易變現,就算有虧損也是部分,剩餘的可以持續投資
小套房變現不易,盈餘、虧損要一次認列,不容易搭配資產、現金比重調整

房地產投資絕對不容易
但是太多人以為只要可以預測房價高低
還要挑選房地產物件
房地產絕對不是好投資
如果真的要投資房地產,還不如用REITs ETF這個好工具

所以0050ETF的股利配息高過小套房租金收入
0050ETF過去12年平均有7.5%的年化報酬率,投資十年過後就可以翻倍
投資單一小套房十年房價可以翻倍嗎?
過多的資金、承擔過多的風險、只賺少少的房租
要是我還是傻傻的投資0050

留言

這個網誌中的熱門文章

鄭正一老師殘扶險課程心得筆記三:殘扶險對於我的家人長輩有極大的幫助,相信 對你們也有

給錢才是真愛,我如何評估付費課程?

每個人都是人生過客,請善用租屋思維,讓你輕鬆省負擔