大叔工程師在股海沉浮多年的血淚故事

2017年10月12日 星期四

每個人都是人生過客,請善用租屋思維,讓你輕鬆省負擔

每個人都是人生過客,請善用租屋思維,讓你輕鬆省負擔

大家在購屋置產前,應該都經歷過在外租屋的階段,如果天生好命,從來沒有過租屋經驗,請在購屋前務必先用租屋的方式來參考。

ㄧ、租屋可以實際體驗交通方便與否?環境方便與否?是對於外地人選擇不熟悉的地點,一個很好的方式。

譬如說小弟曾經在天龍國的南京東路上班,租屋地點有過景美、頂溪、外雙溪,捷運路線、公車路線、騎摩托車的方式都試驗過,加上居住環境、生活便利性,往往要實際住過幾個月,才會比較清楚,也會對於要不要在當地購屋,比較掌握狀況。


二、租屋預算是很好衡量條件的指標。

租屋的租金通常都會衡量薪水收入,購屋的房貸通常都失心瘋的不顧一切;很少有人會把所有的薪水都拿去租屋,但是常常會有人的薪水不夠支付本利攤還的房貸。

所以建議大家用租金的預算,去衡量房貸的金額,這樣一來,租屋與購屋的負擔,差距就不會那麼大,而且未來換屋、售屋,也大多可以不損失本金,其實租屋、購屋的差別就沒有那麼大了,而且相對來說,可以讓另一半、長輩比較放心、有安全感,根據此原則,購屋並不會增加太多負擔。

三、靈活地、彈性地看待居住的空間。

你租屋的時候會額外租個客房嗎?會額外租長輩房嗎?會額外租個空房間當做雜物倉庫嗎?

一個人的擁有、占有慾望太強烈,很多時候會給自己太多困擾,首次購屋的時候,就開始幻想著要住三十年,幻想著有幾個小孩、有幾個長輩,殊不知,幾乎不可能在三十年內,維持穩定的人口數,以至於根本很難預期會需要多少空間。

所以我建議大家用多少空間,租多少空間的房子,買多少空間的房子,不要額外浪費的買一堆客房、長輩房、兒童房...

有需要的話,就用換屋來進行,使用人數變多、空間需求變多,租金變多是正常的,至於房價上上下下,本來就是跟股價一樣的難以預測的,虧一點、賺一點本來就是在購屋預期內,請勿在意太多,如果在意的話,請盡量使用租屋方式居住。

四、人人都在等房價大幅度下跌,可是過去幾年幾乎沒有人買到谷底便宜的房子

道理同上述,因為很難預測哪種價格是谷底,而且因為房子產品狀況各異,沒有相近的比價標準,所以更是難以掌握房價高低點,所以請勿為了便宜而便宜。

如果是租屋的情況下,同樣的租金,如果今天出現屋況更好的產品,各種條件都比較好,你會不會選擇約滿換租?當然會。

同樣地道理,其實每個人都在等待房價大幅下跌,可是到底要跌到什麼程度?你才會出手呢?

假設原本是租屋的,突然今年景氣不好,附近租金大幅度下降,比現有租屋更好的產品出現,而且租金相同,你會不會期滿立即換租?我想大部分的人都是會的,而且並不會癡癡地等待繼續降價,雖然還要麻煩一點的搬家,但是同樣租金付出,可以換得更好的生活環境。

應用同樣的道理,如果是附近的房價大幅度下跌,期望中的產品也跌價到接近你的租屋金額,其實你就可以考慮出手購屋,因為購屋類似於跟銀行簽訂20年、30年的長期租約,
過去幾十年的房地產景氣循環,有太多人都想便宜還要更便宜,往往都錯過了可以升級居住條件的機會,因為沒有人真的能夠預測房價的底部。

五、善用理財型房貸,有足夠的子彈才能夠順利的換屋,以及不要錯過人生其他美好事物

居住是一輩子的事情,其實租屋跟購屋是差不多的,重點還是自己要有錢,市面上有個謠言,說老人很難租屋,根本是放屁,老人安養中心就是專門租給老人的啊,只怕你沒有錢,有很多豪華、舒適、服務好的老人安養中心。

購屋貸款請務必使用理財型房貸的功能,避免大部分的資金都綁死在房地產,不然很有可能會錯過人生很多美好的事物。

六、最後補充一點,租屋跟購屋預算差不多的情況下,由於出發點是採用租屋實際考量,未來換屋之後也比較容易租的出去,因為你在意的地方跟房客會比較接近,舉我當初購買逢甲一房一廳小公寓為例子,社會新鮮人、沒有小孩,當然會喜歡租電梯大樓、有管理員、通風採光好、有view,而不會喜歡中南部眾多的透天厝,透天厝的擁護者大多是喜愛長期擁有,不喜歡與他人共享公共設施,所以很少會有人在租透天厝的。

有鑒於即將去台大證券社分享,這個是很多社會新鮮人會遇到的問題,特此紀錄大詩人的想法。


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