每個人都是人生過客，請善用租屋思維，讓你輕鬆省負擔
每個人都是人生過客，請善用租屋思維，讓你輕鬆省負擔
大家在購屋置產前，應該都經歷過在外租屋的階段，如果天生好命，從來沒有過租屋經驗，請在購屋前務必先用租屋的方式來參考。
ㄧ、租屋可以實際體驗交通方便與否？環境方便與否？是對於外地人選擇不熟悉的地點，一個很好的方式。
譬如說小弟曾經在天龍國的南京東路上班，租屋地點有過景美、頂溪、外雙溪，捷運路線、公車路線、騎摩托車的方式都試驗過，加上居住環境、生活便利性，往往要實際住過幾個月，才會比較清楚，也會對於要不要在當地購屋，比較掌握狀況。
二、租屋預算是很好衡量條件的指標。
租屋的租金通常都會衡量薪水收入，購屋的房貸通常都失心瘋的不顧一切；很少有人會把所有的薪水都拿去租屋，但是常常會有人的薪水不夠支付本利攤還的房貸。
所以建議大家用租金的預算，去衡量房貸的金額，這樣一來，租屋與購屋的負擔，差距就不會那麼大，而且未來換屋、售屋，也大多可以不損失本金，其實租屋、購屋的差別就沒有那麼大了，而且相對來說，可以讓另一半、長輩比較放心、有安全感，根據此原則，購屋並不會增加太多負擔。
三、靈活地、彈性地看待居住的空間。
你租屋的時候會額外租個客房嗎？會額外租長輩房嗎？會額外租個空房間當做雜物倉庫嗎？
一個人的擁有、占有慾望太強烈，很多時候會給自己太多困擾，首次購屋的時候，就開始幻想著要住三十年，幻想著有幾個小孩、有幾個長輩，殊不知，幾乎不可能在三十年內，維持穩定的人口數，以至於根本很難預期會需要多少空間。
所以我建議大家用多少空間，租多少空間的房子，買多少空間的房子，不要額外浪費的買一堆客房、長輩房、兒童房...
有需要的話，就用換屋來進行，使用人數變多、空間需求變多，租金變多是正常的，至於房價上上下下，本來就是跟股價一樣的難以預測的，虧一點、賺一點本來就是在購屋預期內，請勿在意太多，如果在意的話，請盡量使用租屋方式居住。
四、人人都在等房價大幅度下跌，可是過去幾年幾乎沒有人買到谷底便宜的房子
道理同上述，因為很難預測哪種價格是谷底，而且因為房子產品狀況各異，沒有相近的比價標準，所以更是難以掌握房價高低點，所以請勿為了便宜而便宜。
如果是租屋的情況下，同樣的租金，如果今天出現屋況更好的產品，各種條件都比較好，你會不會選擇約滿換租？當然會。
同樣地道理，其實每個人都在等待房價大幅下跌，可是到底要跌到什麼程度？你才會出手呢？
假設原本是租屋的，突然今年景氣不好，附近租金大幅度下降，比現有租屋更好的產品出現，而且租金相同，你會不會期滿立即換租？我想大部分的人都是會的，而且並不會癡癡地等待繼續降價，雖然還要麻煩一點的搬家，但是同樣租金付出，可以換得更好的生活環境。
應用同樣的道理，如果是附近的房價大幅度下跌，期望中的產品也跌價到接近你的租屋金額，其實你就可以考慮出手購屋，因為購屋類似於跟銀行簽訂20年、30年的長期租約，
過去幾十年的房地產景氣循環，有太多人都想便宜還要更便宜，往往都錯過了可以升級居住條件的機會，因為沒有人真的能夠預測房價的底部。
五、善用理財型房貸，有足夠的子彈才能夠順利的換屋，以及不要錯過人生其他美好事物
居住是一輩子的事情，其實租屋跟購屋是差不多的，重點還是自己要有錢，市面上有個謠言，說老人很難租屋，根本是放屁，老人安養中心就是專門租給老人的啊，只怕你沒有錢，有很多豪華、舒適、服務好的老人安養中心。
購屋貸款請務必使用理財型房貸的功能，避免大部分的資金都綁死在房地產，不然很有可能會錯過人生很多美好的事物。
六、最後補充一點，租屋跟購屋預算差不多的情況下，由於出發點是採用租屋實際考量，未來換屋之後也比較容易租的出去，因為你在意的地方跟房客會比較接近，舉我當初購買逢甲一房一廳小公寓為例子，社會新鮮人、沒有小孩，當然會喜歡租電梯大樓、有管理員、通風採光好、有view，而不會喜歡中南部眾多的透天厝，透天厝的擁護者大多是喜愛長期擁有，不喜歡與他人共享公共設施，所以很少會有人在租透天厝的。
有鑒於即將去台大證券社分享，這個是很多社會新鮮人會遇到的問題，特此紀錄大詩人的想法。
大家在購屋置產前，應該都經歷過在外租屋的階段，如果天生好命，從來沒有過租屋經驗，請在購屋前務必先用租屋的方式來參考。
ㄧ、租屋可以實際體驗交通方便與否？環境方便與否？是對於外地人選擇不熟悉的地點，一個很好的方式。
譬如說小弟曾經在天龍國的南京東路上班，租屋地點有過景美、頂溪、外雙溪，捷運路線、公車路線、騎摩托車的方式都試驗過，加上居住環境、生活便利性，往往要實際住過幾個月，才會比較清楚，也會對於要不要在當地購屋，比較掌握狀況。
二、租屋預算是很好衡量條件的指標。
租屋的租金通常都會衡量薪水收入，購屋的房貸通常都失心瘋的不顧一切；很少有人會把所有的薪水都拿去租屋，但是常常會有人的薪水不夠支付本利攤還的房貸。
所以建議大家用租金的預算，去衡量房貸的金額，這樣一來，租屋與購屋的負擔，差距就不會那麼大，而且未來換屋、售屋，也大多可以不損失本金，其實租屋、購屋的差別就沒有那麼大了，而且相對來說，可以讓另一半、長輩比較放心、有安全感，根據此原則，購屋並不會增加太多負擔。
三、靈活地、彈性地看待居住的空間。
你租屋的時候會額外租個客房嗎？會額外租長輩房嗎？會額外租個空房間當做雜物倉庫嗎？
一個人的擁有、占有慾望太強烈，很多時候會給自己太多困擾，首次購屋的時候，就開始幻想著要住三十年，幻想著有幾個小孩、有幾個長輩，殊不知，幾乎不可能在三十年內，維持穩定的人口數，以至於根本很難預期會需要多少空間。
所以我建議大家用多少空間，租多少空間的房子，買多少空間的房子，不要額外浪費的買一堆客房、長輩房、兒童房...
有需要的話，就用換屋來進行，使用人數變多、空間需求變多，租金變多是正常的，至於房價上上下下，本來就是跟股價一樣的難以預測的，虧一點、賺一點本來就是在購屋預期內，請勿在意太多，如果在意的話，請盡量使用租屋方式居住。
四、人人都在等房價大幅度下跌，可是過去幾年幾乎沒有人買到谷底便宜的房子
道理同上述，因為很難預測哪種價格是谷底，而且因為房子產品狀況各異，沒有相近的比價標準，所以更是難以掌握房價高低點，所以請勿為了便宜而便宜。
如果是租屋的情況下，同樣的租金，如果今天出現屋況更好的產品，各種條件都比較好，你會不會選擇約滿換租？當然會。
同樣地道理，其實每個人都在等待房價大幅下跌，可是到底要跌到什麼程度？你才會出手呢？
假設原本是租屋的，突然今年景氣不好，附近租金大幅度下降，比現有租屋更好的產品出現，而且租金相同，你會不會期滿立即換租？我想大部分的人都是會的，而且並不會癡癡地等待繼續降價，雖然還要麻煩一點的搬家，但是同樣租金付出，可以換得更好的生活環境。
應用同樣的道理，如果是附近的房價大幅度下跌，期望中的產品也跌價到接近你的租屋金額，其實你就可以考慮出手購屋，因為購屋類似於跟銀行簽訂20年、30年的長期租約，
過去幾十年的房地產景氣循環，有太多人都想便宜還要更便宜，往往都錯過了可以升級居住條件的機會，因為沒有人真的能夠預測房價的底部。
五、善用理財型房貸，有足夠的子彈才能夠順利的換屋，以及不要錯過人生其他美好事物
居住是一輩子的事情，其實租屋跟購屋是差不多的，重點還是自己要有錢，市面上有個謠言，說老人很難租屋，根本是放屁，老人安養中心就是專門租給老人的啊，只怕你沒有錢，有很多豪華、舒適、服務好的老人安養中心。
購屋貸款請務必使用理財型房貸的功能，避免大部分的資金都綁死在房地產，不然很有可能會錯過人生很多美好的事物。
六、最後補充一點，租屋跟購屋預算差不多的情況下，由於出發點是採用租屋實際考量，未來換屋之後也比較容易租的出去，因為你在意的地方跟房客會比較接近，舉我當初購買逢甲一房一廳小公寓為例子，社會新鮮人、沒有小孩，當然會喜歡租電梯大樓、有管理員、通風採光好、有view，而不會喜歡中南部眾多的透天厝，透天厝的擁護者大多是喜愛長期擁有，不喜歡與他人共享公共設施，所以很少會有人在租透天厝的。
有鑒於即將去台大證券社分享，這個是很多社會新鮮人會遇到的問題，特此紀錄大詩人的想法。
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